La ruée vers les chalets était prévisible; son dénouement, beaucoup moins. Alors que tous les indicateurs laissaient présager un reflux – retour des voyages, taux directeurs en hausse, pouvoir d’achat sous pression – le marché des propriétés de vacances montre une résilience surprenante. Loin des effondrements annoncés ou d’une simple stabilisation, le paysage actuel révèle des contrastes saisissants. Certaines prévisions se sont réalisées, d’autres se sont envolées, et certaines tendances sont tout simplement imprévisibles.
Pour s’en rendre compte, plongeons-nous dans l’activité récente du marché des unifamiliales en Estrie et dans les Laurentides.
Le volume des ventes: le pouls du marché
Le volume des ventes constitue le baromètre ultime de l’activité du marché. Une baisse signale un ralentissement et une vulnérabilité accrue face aux chocs externes. À l’inverse, une reprise témoigne de la résilience du marché et de sa capacité à absorber de nouveaux inventaires, même en période de hausse des taux d’intérêt.
Après un net recul en 2023, directement imputable à la remontée des taux, le marché a surpris par son rebond en 2024, et plus encore en 2025.
Prenons l’exemple de l’Estrie
La reprise de ce marché est tout simplement remarquable. Les ventes de 2025 ne se contentent pas de progresser: elles se rapprochent des niveaux records de 2020, qui avaient culminé à environ 5 300 transactions. Avec près de 3 000 ventes déjà enregistrées, la région est en voie d’en totaliser environ 5 000 d’ici à la fin de l’année. Cela positionnerait 2025 comme la deuxième meilleure année de la dernière décennie, signe d’un dynamisme retrouvé.
Les Laurentides: une dynamique de reprise similaire
Le phénomène est similaire dans les Laurentides. Bien que 2025 se classe au troisième rang, derrière les années record 2020 et 2021, les prévisions restent solides avec 8 550 ventes anticipées. La région a ainsi pleinement contribué à la tendance nationale: correction en 2023, suivie d’un rebond vigoureux.
Prix médians: une résistance inattendue
Vous pensiez que la hausse des taux aurait calmé la flambée des prix? Détrompez-vous.
Contre toute attente, malgré la montée des taux d’intérêt en 2023, les prix médians n’ont pas fléchi. Au contraire, ils ont poursuivi leur progression en Estrie et dans les Laurentides, atteignant de nouveaux sommets historiques en 2025. La courbe des prix, loin de suivre les fluctuations des ventes, trace une ligne ascendante remarquablement stable.
Estrie – Hausse des prix médians (Unifamiliales):
| Année | % Hausse vs année précédente |
| 2015 | – |
| 2016 | +1.77% |
| 2017 | +4.13% |
| 2018 | +4.62% |
| 2019 | +2.94% |
| 2020 | +16.67% |
| 2021 | +24.49% |
| 2022 | +16.39% |
| 2023 | +6.76% |
| 2024 | +10.55% |
| 2025 | +6.27% (à date) |
Laurentides – Hausse des prix médians:
| Année | % Hausse vs année précédente |
| 2015 | – |
| 2016 | +1.32% |
| 2017 | +5.65% |
| 2018 | +2.88% |
| 2019 | +4.80% |
| 2020 | +19.85% |
| 2021 | +27.39% |
| 2022 | +16.25% |
| 2023 | +1.08% |
| 2024 | +6.38% |
| 2025 | +7.20% (à date) |
Quelle est donc la véritable dynamique du marché des chalets?
Contre toute attente, le marché des résidences secondaires affiche une santé robuste, défiant les prédictions d’un ralentissement marqué. Le paysage actuel se résume ainsi:
– Une activité qui rebondit: Après une correction en 2023, le volume des ventes a connu une reprise significative en 2025, frôlant à nouveau les records dans des régions phares comme l’Estrie et les Laurentides.
– Une valorisation ininterrompue: Malgré la hausse des taux, les prix médians ont continué leur appréciation constante, atteignant de nouveaux sommets.
Cette résilience peut sembler contre-intuitive. Elle s’explique cependant par la conjugaison de trois facteurs clés qui ont, pour l’instant, repoussés le ralentissement anticipé.
1. Des renouvellements hypothécaires retardés
De nombreux acheteurs ont opté pour des taux fixes sur 5 ans pendant la pandémie. Ces hypothèques commencent tout juste à arriver à échéance en 2025 et 2026. La véritable pression financière n’a peut-être pas encore frappé de plein fouet. Même si les paiements augmentent, de nombreux propriétaires pourraient choisir de conserver leurs biens immobiliers. Cependant, si l’économie se détériore ou si des pertes d’emploi surviennent, nous pourrions commencer à voir davantage de ces propriétés mises sur le marché.
2. Des coûts de construction élevés
Le coût des nouvelles constructions reste élevé, ce qui maintient les prix de revente à un niveau élevé. Les acheteurs comparent ces prix à ceux des nouvelles constructions et trouvent un meilleur rapport qualité-prix dans les maisons existantes.
3. Des facteurs démographiques
Si plusieurs de ces propriétés ont été achetées par de jeunes acheteurs aux moyens financiers limités, des problèmes pourraient apparaître prochainement. En revanche, si la plupart ont été achetées par des baby-boomers approchant de la retraite, ces propriétaires sont probablement dans une situation financière plus solide et pourraient absorber la hausse des coûts sans avoir à vendre.
Conclusion : Un marché résilient, mais sous surveillance
En définitive, le marché des chalets en Estrie et dans les Laurentides a démontré une résilience remarquable, défiant les pronostics d’un ajustement sévère. La combinaison d’une reprise vigoureuse des ventes et d’une appréciation persistante des prix dessine le portrait d’un marché solide, bien loin du scénario d’effondrement redouté par certains.
Cette vigueur actuelle ne doit pas masquer les défis à venir. L’horizon comporte des variables à surveiller, notamment l’impact des renouvellements hypothécaires à venir et l’évolution du contexte économique.
Nous restons à l’affût de ces tendances et nous nous engageons à vous fournir les analyses les plus pertinentes pour éclairer vos décisions.