Q1 révèle un écart entre le marché du condo et celui des maisons et des plex qui continue de se creuser.
Les ventes de maisons et de plex sont en hausse par rapport à l’an dernier, tandis que les ventes de condos sont en recul.
Qu’est-ce que cela signifie pour les prix?
Maisons et plex
Avec des ventes à la hausse d’environ 1% pour les maisons et 3% pour les plex, et des prix en progression d’environ 7% et 6%, ce segment se porte clairement bien.
Rien d’excessif, mais un début d’année solide, en ligne — voire légèrement au-dessus — de la moyenne des 10 dernières années.
Condos
Du côté des copropriétés, on observe plutôt un ralentissement graduel.
Les ventes sont en baisse d’environ 7% sur un an, tandis que l’inventaire a augmenté d’environ 18% par rapport à la même période l’an dernier.
Les prix n’ont pas encore baissé, mais ils ont stagné, affichant une croissance annuelle de 0%. Si cette tendance se maintient, nous passerons d’un marché de vendeurs à un marché équilibré.
Nous sommes actuellement à environ 6,7 mois d’inventaire. Une fois le seuil des 8 mois atteint, le marché des condos sur l’île de Montréal sera officiellement considéré comme équilibré.
Que faut-il en retenir?
Si vous êtes acheteur.se de maison et plex :
Le marché demeure relativement stable.
Ne vous laissez pas trop influencer par les nouvelles annonçant un ralentissement; sur le terrain, la réalité est différente. Les propriétés de qualité suscitent encore de la concurrence, et les situations d’offres multiples sont toujours bien courantes.
De plus, le nombre limité de nouvelles constructions de maisons et de plex à Montréal contribue à maintenir la pression sur l’offre, ce qui soutient la performance de ce segment — et devrait continuer de le faire à long terme.
Si vous êtes vendeur.se de condo :
Ce n’est pas le moment de “tester le marché”.
Dans un contexte où l’inventaire augmente et où le marché est plus stable, le positionnement du prix est crucial.
Il faut viser le juste prix — voire légèrement en dessous — pour attirer l’attention.
Les propriétés surévaluées sont rapidement ignorées lorsque les acheteurs ont plus de choix.
Cela dit, même si la stratégie de prix doit être plus précise, cela ne signifie pas que la valeur des condos a déjà diminué par rapport à l’an dernier — du moins, pour le moment.
Aussi…
La semaine dernière, nous avons assisté à un événement à la Banque Nationale, animé par Darren King, l’un de leurs économistes en chef.
Selon lui, la situation géopolitique avec l’Iran pourrait entraîner deux principales conséquences pour le Canada, et particulièrement pour le Québec:
- Une inflation généralisée
Même si le Canada est un exportateur net de pétrole, la hausse des coûts de production finira par se refléter dans le prix des biens et des services que nous consommons. - Une hausse des taux d’intérêt
Bien que les taux fixes soient actuellement relativement bas, il anticipe l’ajout d’une prime de risque sur les obligations canadiennes, ce qui exercera une pression à la hausse sur les taux d’intérêt.
Il ne prévoit pas de hausse majeure à très court terme, mais s’attend à une augmentation graduelle des taux au cours des prochaines années.
Conclusion :
Si vous devez renouveler votre hypothèque et que vous avez le choix, il recommande d’opter pour un taux fixe de 3 ou 5 ans afin de vous protéger contre ces hausses anticipées.