Alors que nous clôturons le premier semestre de 2025, je dois dire que les performances du marché immobilier surpassent agréablement les attentes. En début d’année, les prévisions anticipaient une montée modérée des prix et une croissance timide des ventes, laissant présager une année semblable à 2024. Pourtant, les plus récents chiffres de l’APCIQ révèlent une tout autre réalité : les ventes ont bondi de 12% à travers le Québec depuis janvier, un résultat nettement supérieur à la hausse de 1% initialement projetée pour l’ensemble de l’année.
Sur l’ensemble du territoire, les nouvelles inscriptions ont progressé de 9%, tandis que l’inventaire actuel a diminué de 3%. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande continue de mettre la pression à la hausse sur les prix des propriétés.
Plusieurs facteurs expliquent cette performance du marché bien au-delà des attentes:
1. Les taux d’intérêt
L’impact des taux d’intérêt est indéniable. Historiquement, des taux bas ont toujours été un levier majeur pour stimuler les ventes, et le marché printanier de 2025 n’a pas fait exception. Ce dernier a largement bénéficié de la tendance à la baisse amorcée dès l’automne 2024. Les taux fixes à 3 et 5 ans, qui se sont révélés plus attractifs que les taux variables, ont dominé les choix des emprunteurs. Cependant, l’impact global des baisses successives est bien plus large.
Depuis juin 2024, nous avons observé une réduction de 2,25% (soit 225 points de base) du taux directeur de la Banque du Canada, passant de 5% à 2,75%. Bien que le taux soit resté stable lors des dernières annonces, cette série de baisses (sept au total) a incontestablement contribué à renforcer la confiance des acheteurs et des investisseurs, offrant ainsi un soutien à la demande et favorisant la dynamique du marché immobilier.
2. Le retour des vendeurs sur le marché
Pour qu’une dynamique de vente soit soutenue, il ne suffit pas d’avoir plus d’acheteurs; il est également essentiel que davantage de vendeurs se sentent prêts à mettre leurs propriétés sur le marché. C’est exactement ce que nous avons observé au cours du premier semestre 2025, avec une hausse de 9% des nouvelles inscriptions à travers le Québec, et même de 12% sur l’île de Montréal.
Ce retour des vendeurs, encouragé par une confiance renouvelée dans l’évolution des conditions du marché, a été un élément clé de la croissance des ventes. Face à un environnement plus stable et favorable, de nombreux propriétaires ont estimé que le moment était propice pour vendre, entraînant ainsi une forte augmentation de l’offre disponible.
3. Une confiance dans l’immobilier
Le début de l’année 2025 a été marqué par des turbulences politiques au Canada et par une incertitude croissante chez nos voisins du sud. Face à la volatilité des marchés boursiers, de nombreux acheteurs se sont tournés vers l’immobilier, perçu comme une valeur refuge plus stable.
Historiquement, les prévisions concernant l’immobilier se sont souvent avérées erronées. Pendant la pandémie de la COVID-19, le marché avait été largement anticipé comme en crise, mais il a finalement résisté aux chocs. De même, malgré la hausse des taux d’intérêt, qui aurait pu refroidir la demande, le marché n’a pas connu l’effondrement que certains prédisaient. Cette résilience continue a renforcé l’image de l’immobilier comme un investissement sûr, fiable et capable de traverser les périodes d’incertitude économique.
4. Les programmes gouvernementaux
Les programmes gouvernementaux ont joué un rôle clé dans le dynamisme du marché immobilier, notamment pour les immeubles à revenus. En complément de la baisse des taux d’intérêt, ces initiatives ont rendu l’investissement dans les propriétés à revenus particulièrement attrayant. Des programmes tels que l’APH Select de la SCHL, par exemple, permettent aux investisseurs d’acquérir des immeubles de huit unités ou plus avec un acompte de seulement 5%. Ce faible engagement financier ouvre de nouvelles opportunités pour obtenir un retour sur investissement intéressant.
Bien qu’il y ait plus de critères pour accéder à ce type de financement, de nombreux acheteurs réussissent à les remplir et parviennent ainsi à concrétiser leurs projets.
Alors que nous entamons la seconde moitié de l’année 2025, le marché immobilier québécois demeure robuste et regorge d’opportunités, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.
Que vous soyez en quête de votre prochain investissement ou que vous envisagiez de vendre, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape.
Pour toute question ou pour explorer les possibilités qui s’offrent à vous, n’hésitez pas à nous contacter.