RETOUR SUR 2025
Immobilier au Québec vs. le reste du Canada : un écart qui se creuse
La Chambre immobilière du Québec vient de publier ses chiffres les plus récents, et une chose est claire: les écarts entre les provinces en matière de performance immobilière en 2025 sont significatifs.
D’un côté, le Québec a connu un léger resserrement de l’offre combiné à une hausse de la demande, ce qui a entraîné une augmentation moyenne des prix médians de plus de 8% à l’échelle provinciale.
À l’inverse, la Colombie-Britannique et l’Ontario ont connu une forte augmentation de l’inventaire, jumelée à un recul de la demande, entraînant des diminutions des prix médians d’environ –3% et –4% respectivement.
Pourquoi une telle disparité entre les marchés?
L’Ontario et la Colombie-Britannique ont historiquement bénéficié d’un fort dynamisme immobilier, soutenu par l’immigration, la spéculation des acheteurs étrangers et une concentration élevée de secteurs économiques plus directement affectés par les tarifs douaniers et les changements de politiques gouvernementales actuels. Avec le ralentissement de ces facteurs, la demande s’est calmée tandis que l’inventaire a fortement augmenté.
Le Québec, quant à lui, est demeuré plus isolé de ces pressions. La demande y repose sur des forces de marché plus stables et traditionnelles : des prix comparativement plus abordables, un marché de l’emploi local solide et, surtout, une volonté et une confiance toujours bien présentes chez les acheteurs locaux de devenir propriétaires.
PRÉVISIONS POUR 2026
Province de Québec
Pour 2026, nous anticipons une stabilisation de l’activité immobilière, avec une baisse globale d’environ 2% du nombre de transactions par rapport à 2025. Cela dit, les volumes de transactions devraient demeurer supérieurs à ceux enregistrés en 2024, 2023 et 2022, ainsi qu’au-dessus de la moyenne des dix dernières années.
Du côté des prix, une poursuite de la hausse est attendue, particulièrement pour les maisons unifamiliales et les copropriétés, avec une augmentation estimée de +8 % des prix médians à l’échelle provinciale.
Montréal
Montréal devrait suivre une tendance similaire, mais de façon plus modérée:
- –3% du volume de transactions
- +4% d’augmentation du prix médian des maisons unifamiliales
- 0% de variation des prix pour les copropriétés
Perspectives du marché locatif
Un autre élément notable des prévisions pour 2026 concerne le marché locatif. Les loyers devraient continuer de diminuer, tant à l’échelle provinciale qu’à Montréal, en raison de :
- l’augmentation de l’offre liée aux nouveaux projets de développement
- le ralentissement des niveaux d’immigration dans la province
Ma vue sur le terrain
Le marché a largement surpassé les attentes en 2025 et, bien que les prévisions pour 2026 laissent entrevoir une année plus stable, ce constat ne reflète pas entièrement ce que j’observe sur le terrain jusqu’à présent.
Depuis le début de l’année, mon équipe et moi avons déjà témoigné de plusieurs situations de surenchère, avec des inscriptions recevant quatre offres ou plus et se concluant bien au-delà du prix demandé — parfois de plus de 100 000 $.
S’agit-il simplement d’un début d’année particulièrement dynamique ou des premiers signes d’une tendance durable pour l’année?