Alors que nous entamons le mois d’octobre et que nous faisons le bilan de septembre, le marché immobilier poursuit la même trajectoire que celle observée tout au long de 2025. Les volumes de ventes demeurent élevés avec une hausse des transactions de 10% à Montréal et de 11% à l’échelle du Québec, comparativement à la même période l’an dernier. Les prix médians continuent d’augmenter et le délai moyen de vente diminue dans toutes les catégories de propriétés.
À première vue, rien ne semble avoir changé. Mais une analyse plus approfondie des données révèle deux tendances importantes :
1. Un regain marqué du marché des plex
En septembre, les ventes de plex ont bondi de 33% à Montréal et de 22% à l’échelle provinciale. De tels écarts sont rares d’une année à l’autre et témoignent d’un retour marqué de l’intérêt des investisseurs pour les immeubles à revenus.
2. Un ralentissement significatif du marché des condos
Bien que la tendance globale soit marquée par une hausse des prix et des ventes rapides, le marché des copropriétés commence à ralentir. En septembre, les ventes de condos à Montréal ont diminué de 2% par rapport à l’an dernier. À l’échelle du Québec, la croissance n’a été que de 1%, ce qui fait des condos le secteur le plus faible actuellement.
L’inventaire confirme cette tendance: le nombre d’inscriptions actives de condos à Montréal a augmenté de 18%, et de 11% dans la province. Cela en fait aujourd’hui la catégorie affichant la plus forte croissance de l’offre.
. On compte actuellement 9,8 mois de condos à Montréal — ce qui signifie qu’au rythme de vente actuel, il faudrait près de 10 mois pour écouler l’inventaire si aucune nouvelle propriété n’était inscrite. Cela place le marché du condo à la veille de basculer vers un marché d’acheteurs — une rupture importante avec la dynamique observée depuis le début de l’année.
Ce ralentissement pourrait être un signe avant-coureur de pressions économiques plus larges: le taux de chômage augmente dans plusieurs régions du Québec, les tarifs douaniers continuent d’avoir des effets, et les nouvelles réglementations entourant la gestion des copropriétés, ainsi que la crainte de cotisations spéciales, semblent refroidir certains acheteurs potentiels.
Alors que les propriétés unifamiliales et les immeubles à revenus continuent de se vendre, les condos pourraient être les premiers à refléter un changement dans la confiance des consommateurs et les préoccupations liées à l’abordabilité des propriétés. Si l’inventaire continue de croître et dépasse le seuil des 10 mois, une pression à la baisse sur les prix pourrait s’exercer dès l’an prochain.
À cela s’ajoute une incertitude supplémentaire: deux annonces de la Banque du Canada sont prévues. La première a eu lieu le 29 octobre, et la deuxième est planifiée au 10 décembre 2025. Chacune pourrait influencer l’élan actuel du marché — soit pour le renforcer, soit pour renverser les tendances émergentes.
Pour l’instant, la plupart des segments du marché conservent un rythme soutenu, mais les condos semblent lever le pied, de petits signes que nous surveillons de près pour vous.