On me pose souvent cette question : quels sont tes conseils pour un premier achat immobilier à Montréal ? Après 16 ans sur le terrain dans le Sud-Ouest de Montréal, à Saint-Henri, Griffintown, Pointe-Saint-Charles et La Petite-Bourgogne, voici ce que j’aurais aimé que quelqu’un me dise dès le départ.
Commencez par votre préapprobation, pas par les visites
La première erreur que je vois chez les premiers acheteurs, c’est de tomber amoureux d’une propriété avant de savoir ce qu’ils peuvent se permettre. Obtenez votre préapprobation hypothécaire en premier. Vous saurez exactement dans quelle fourchette chercher, et vous serez prêt à agir quand la bonne propriété se présentera.
(Voir aussi : Acheter une propriété à Montréal : quel est le bon moment ?)
Choisissez votre quartier avant de choisir votre propriété
Dans le Sud-Ouest de Montréal, chaque quartier a sa propre personnalité. Saint-Henri attire les jeunes familles et les professionnels créatifs. Griffintown séduit les urbains qui veulent tout à distance de marche. Pointe-Saint-Charles offre plus d’espace pour le prix. La Petite-Bourgogne combine caractère et accessibilité.
Je recommande toujours de visiter ces secteurs à différents moments de la journée avant de vous engager. Le bon quartier, c’est aussi important que la bonne propriété.
Ne vous fiez pas uniquement au prix affiché
Le prix inscrit est un point de départ, pas une vérité absolue. Quand j’accompagne un client, je peux lui dire si une propriété est correctement évaluée, surévaluée, ou si c’est une vraie opportunité.
Prévoyez les coûts au-delà de la mise de fonds
Votre premier achat immobilier à Montréal implique des frais que beaucoup oublient : droits de mutation, frais de notaire, inspection en bâtiment, ajustements de taxes. Je conseille toujours de prévoir entre 3 et 5 % du prix d’achat en frais supplémentaires.
Travaillez avec quelqu’un qui connaît votre secteur
C’est le conseil le plus important que je peux vous donner. La connaissance du marché local, des rues, des immeubles et des tendances de prix par secteur fait une vraie différence quand vient le temps de négocier. Je travaille dans le Sud-Ouest de Montréal depuis 16 ans, et cette expertise locale, elle se ressent dans chaque transaction.
Votre premier achat immobilier à Montréal commence ici
Que vous cibliez un condo à Griffintown, un plex à Pointe-Saint-Charles ou une maison à Saint-Henri, je peux vous accompagner à chaque étape, sans pression et sans agenda.